Typowe metody oszustw w branży nieruchomości - jak się przed nimi chronić?

Problematyka fałszowania dokumentacji w transakcjach nieruchomościowych

Fałszowanie dokumentów obejmuje różne formy manipulacji, takie jak podrabianie, zmiana treści czy wprowadzanie fałszywej daty ich wydania. W kontekście obrotu nieruchomościami, sfałszowane dokumenty mogą prowadzić do niezgodności między rzeczywistym stanem technicznym obiektu a informacjami przedstawionymi na papierze. Fałszywe informacje mogą dotyczyć nie tylko szczegółów dotyczących samej nieruchomości, ale również danych osobowych sprzedającego lub kupującego. Istnieje ryzyko, że osoba podająca się za właściciela, dysponując fałszywymi dokumentami, może skłonić kupującego do przekazania środków na konto, które nie należy do prawdziwego właściciela nieruchomości, co skutkuje stratą finansową dla kupującego.

W sytuacji, gdy dokumenty zostały podrobione, notariusz może mieć możliwość ich zidentyfikowania. Ponadto, agencje detektywistyczne mogą wspomagać w weryfikacji autentyczności dokumentów. Używanie fałszywej dokumentacji w świetle prawa karnego uznawane jest za składanie fałszywych oświadczeń, co pociąga za sobą wszczęcie procedury śledczej. W wyniku dochodzenia sąd podejmuje decyzje dotyczące konsekwencji dla sprawcy fałszerstwa, który może zostać ukarany grzywną, ograniczeniem wolności, a nawet pozbawieniem wolności na okres do 5 lat.

Ukrywanie wad nieruchomości przed sprzedażą

Wady budynku to cechy, które utrudniają jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem lub obniżają jego walory estetyczne. Niektóre ukryte wady mogą także komplikować prace konserwacyjne. Mówimy o ukrywaniu defektów, kiedy właściciel nieruchomości ma świadomość ich istnienia, lecz świadomie zataja te informacje przed potencjalnym nabywcą. Gdy wada jest wykryta po zakupie, sprzedający często broni się, twierdząc, że nie miał wiedzy o jej istnieniu lub że wada pojawiła się dopiero po transakcji – co nie zawsze jest zgodne z prawdą.

Dlaczego sprzedawca może próbować ukryć prawdę? Ponieważ nabywca ma prawo domagać się naprawienia usterki lub nawet może rozważyć odstąpienie od umowy. W procesie dochodzenia praw nabywca może zatrudnić niezależnego rzeczoznawcę do przeprowadzenia szczegółowej ekspertyzy. Wartościowe mogą być również zeznania świadków potwierdzających istnienie wady przed sprzedażą. Znalezienie takich osób bywa jednak wyzwaniem, dlatego wsparcie doświadczonych profesjonalistów, np. Detektyw Sektor, może okazać się nieocenione. Ostateczną ocenę sytuacji przedstawi biegły sądowy.

Problem nieuczciwych działań pośredników nieruchomościowych

Sprzedający nieruchomość również może paść ofiarą oszustwa, zwłaszcza gdy pośrednik w obrocie nieruchomościami wykorzystuje brak jego wiedzy, wprowadzając go w błąd. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy pośrednik celowo zaniża wartość nieruchomości, przekonując właściciela do wystawienia jej na sprzedaż po cenie niższej niż jej rzeczywista wartość rynkowa. Chociaż czasem może to wynikać z niewystarczającej wiedzy pośrednika, niekiedy jest świadomą próbą wyłudzenia nieruchomości po okazyjnej cenie. Motywacje do takiego działania mogą być różne – od próby zawarcia transakcji na warunkach korzystnych dla znajomego pośrednika, po dążenie do zwiększenia swoich statystyk sprzedaży (niższa cena może przyciągnąć więcej potencjalnych kupujących).

W ekstremalnych przypadkach pośrednicy mogą działać w sposób całkowicie niezgodny z prawem. Zatrudnienie doświadczonego detektywa, może być jednym ze sposobów na wykrycie i zwalczanie nieuczciwych praktyk w sektorze nieruchomości.

Ofiary oszustw nieruchomościowych, które straciły swoje pieniądze, często podejmują działania mające na celu odzyskanie utraconych środków i uzyskanie odszkodowania. Proces ten obejmuje współpracę z organami ścigania, które prowadzą dochodzenie w sprawie oszustwa, a częścią tego procesu jest identyfikacja i zabezpieczenie majątku oszustów w celu zadośćuczynienia poszkodowanym.